Особенности реконструкции домов, зданий и сооружений: как происходит реконструкция

19 Январь 2017
(1 Голосовать)

Реконструкция – перестройка существующих зданий и сооружений для улучшения их функционирования или для использования их по новому назначению. 

Проведение реконструкции объектов в значительной степени определяется необходимостью технического перевооружения, физическим износом конструктивных элементов, моральным износом здания, темпами прогресса в технике и технологии производства. 

Реконструкцию проводят как для действующих предприятий, так и законсервированных объектов. В результате проведения реконструкции достигают нескольких показателей: 

1) увеличение производственной мощности предприятия; 

2) замена вида и номенклатуры продукции; 

3) повышение качества и производительности труда; 

4) снижение материалоемкости производства; 

5) обеспечение повышенных требований по охране окружающей среды. 

Реконструкцию объектов различают по следующим признакам: 

- конструктивными особенностями зданий, которые реконструируются, состоянием конструкций зданий; 

- характером строительно-монтажных работ, которые необходимо выполнять; 

- условиями сжатия (неудобства) выполнение СМР на объекте; 

- характеру совмещения СМР с деятельностью основного предприятия. 

При реконструкции, в зависимости от поставленных задач, обеспечивают: изменение объемно – планировочных решений; замену и усиление несущих конструкций. 

Выбор оптимального решения относительно проведения работ в значительной степени определяют размером строительной площадки и, в зависимости от его краткости, возможностью использования тех или иных схем комплексной механизации выполнения процессов. Различают общеплощадочную и внутренне цеховую краткость выполнения работ. Общеплощадочную краткость определяют по формуле: 

 Кс = Fфакт/Fнорм, (7.1) 

где Fфакт – фактическая площадь территории, которая свободна от зданий и коммунекаций; 

Fнорм – нормативная площадь, необходимая для размещения машин, механизмов и оборудования. 

По степени сжатия условий выполнения работ различают, как нормальные условия (Кс = 0,65...1,0), сжатые (Кс = 0,35...0,65) и особенно сжатые (Кс <0,35). 

По характеру совмещения СМР с деятельностью предприятия реконструкция проводится без остановки производства, с частичной или с полной остановкой производства. 

Учета разновидностей реконструкции влияет на разработку проектов реконструкции, выбор форм и методов ее организации, решение вопросов планирования, финансирования и материально-технического обеспечения, а также характер, объемы и особенности выполнения строительно-монтажных работ. 

Проведение реконструкции объектов в сжатые сроки при эффективном использовании капитальных вложений, требует обеспечения минимального переоборудования и наибольшего сохранения существующих зданий, сооружений и коммуникаций; 

Целесообразно в период выполнения подготовительных работ устроить подъездные пути, провести установку строительных машин и механизмов, обеспечить строительную площадки энергоресурсами. 

Следует разобрать здания, которые подлежат сносу, оборудовать строительную площадку резервными коммуникациями, выполнить укрупненную сборку технологических трубопроводов, обустроить монтажные отверстия. 

В остановочный этап выполняют основные объемы строительно-монтажных работ реконструкции объекта. Для сокращения продолжительности работ на этом этапе следует обеспечить рациональную насыщенность фронта работ ресурсами, многосменное выполнение работ, их максимальное совмещение во времени, ограничения при выполнении этих требований только требованиям создания достаточного фронта работ и требованиями безопасного выполнения работ. 

Состав работ этапа назначают с таким расчетом, чтобы после их завершения было возможным выполнить пуск оборудования и восстановить основное производство. 

Заказчик работ по реконструкции объекта должна своевременно обеспечить строительную организацию фронтом работ, необходимой проектно-сметной документацией, строительную площадку энергоресурсами, дорогам и коммуникациям. 

В то же время, строительная организация должна учитывать интересы действующего производства и обеспечивать установленные сроки проведения реконструкции. 

При проектировании методов выполнения строительно-монтажных работ необходимо предусмотреть рациональное использование строительных конструкций объекта, материалов и изделий, которые получают при разборке, демонтаже и разрушении конструкций. 

При реконструкции действующих предприятий возникают определенные особенности выполнения СМР, которые можно условно объединить в следующие группы: 

1. Влияние деятельности объекта реконструкции; 

2. Характер застройки промышленной площадки; 

3. Объемно-планировочные и конструктивные решения здания; 

4. Состояние конструкций здания или сооружения. 

Работы подготовительного периода начинают с технического обследования строительных конструкций. Цель обследования - оценка технического состояния конструкций, определение возможности их использования, а также разработка методов усиления конструкций, находящихся в неудовлетворительном состоянии. 

Техническое состояние отдельных железобетонных конструкций по несущей способности и эксплуатационным характеристикам относят к одному из следующих состояний: 

I – нормальный: отсутствуют дефекты и повреждения конструкций, которые мешают нормально ее эксплуатировать, снижающих несущую способность и долговечность. 

Определены расчетами фактические усилия в элементах и соединениях не превышают расчетно допустимые. 

II – удовлетворительное. В этом случае по несущей способности и условиям эксплуатации конструкция соответствует состоянию I. Но имеют место дефекты и повреждения, свидетельствующие о снижении ее несущей способности. Необходимые меры по защите конструкции. 

III – непригодное к нормальной эксплуатации. При этом конструкция перегружена или имеют место дефекты и повреждения, что свидетельствует о снижении ее несущей способности. Однако на основе проверочного расчета и анализа повреждений можно обеспечить целостность конструкции в период ее усиления. 

IV – аварийное. По несущей способности и условиям эксплуатации конструкция соответствует положению III. В то же время, на основе проверочного расчета, анализа дефектов и повреждений, невозможно гарантировать целостность конструкции на период усиления, особенно если возможен «хрупкий» характер разрушения. В этом случае необходимо выпроваживать людей из зоны возможного обрушения, немедленно выполнить разгрузку и другие меры безопасности. 

Прочность строительных конструкций определяют, как правило, методами без разрушения конструкций. Например, для определения фактической прочности бетона конструкции, используют молотки Кашкарова, Шмидта, Физделя. 

Обследование зданий и сооружений выполняет группа квалифицированных специалистов организации, имеющей лицензию на этот вид деятельности. Материалы по оценке технического состояния конструкций объекта передают заказчику и знакомят с проектантами и генеральной строительной организацией. 

Прочитано 738 раз